İHALE SATIŞ ŞARTNAMESİ

S.S.SİLİFKE TARIMSAL KALKINMA KOOPERATİFİ’nin Bitkisel Sıvıyağ ve Esans Fabrikası’nın satış ihale şartları:

            TAPU LİSTESİ: Mersin ili-Silifke İlçesi-Mukaddem Mahallesi-Becilli mevkii

Tabloda 1 nolu olan, 123 ada 30 nolu 19.652,66 m2 lik en büyük ve üzerinde fabrikamızın inşa edildiği ana parselimiz dışında kalan toplam 4.863 m2 lik 6 küçük parselimiz ise,  SİT alanı içindedir. Ancak bu 6 küçük parselin hiçbirinde tarihi bir kalıntı yoktur ve kolayca SİT alanından çıkartılabilir.

1 nolu 123 ada 30 nolu 19.652,66 m2 lik en büyük ve üzerinde fabrikamızın inşa edildiği ana parselimizin, Mersin Büyükşehir Belediyesi’nin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki imar durumu aşağıdaki orijinal imar planındaki gibidir. 

Bu planda 19.652,66 m2 lik 123 ada 30 parselimizin sınırları sarı renkli çizgilerle çizilmiştir.

Bu imar planında Parselimizin kuzey kısmında KIRMIZI, Güney alt kısmında da MAVİ renkle taranmış alanlar vardır.

Parselimizin takriben % 65’ini kaplayan üst kısmındaki Kırmızı renkle boyalı alanda kare içinde KDKÇA yazılmıştır. Bu KDKÇA yazısı bu alanın KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI olduğunu belirtmektedir. Yani fabrikamızın 1/5000 Ölçekli Plandaki imar durumunda bir sorun olmadığını göstermektedir.

Diğer taraftan 03.07.2017 tarihli 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayınlanan PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ’nin 4.Maddesinin (zz) bendine göre parselimizin bu KIRMIZI renkli kuzey tarafında:  “Çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan imalathaneler,  patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depolar, (Benzin istasyonu yapılabiliyor)   toptan ticaret pazarlama ve depoları,   konaklama tesisleri, lokantalar,  halı sahalar,   tenis kortları gibi açık spor tesisleri  ve  düğün salonları yapılabileceği” açıktır. Demek ki bu 123 ada 30 parselimizi satın alacak kişiler bu parselde mevcut fabrikamızı işletmek istemezlerse bu tesisleri de inşa edip işletebilecektir. 

Bunların dışında aynı PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ’nin 46. Maddesi’nde de (14/7/2005 tarihli ve 2005/9207 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümleri saklı kalmak üzere) Parselimizin kuzey kısmındaki bu Konut Dışı Çalışma Alanı olan kısımda “Katkılı pide, kebap, simit fırınları ve geleneksel tandır ocakları” nın yapılabileceği belirtilmiştir.

Parselimizin alt kısmında GERİ KALAN % 35 lik kısım ise AÇIK MAVİ renkle taranmıştır. Bu kısım da İmar mevzuatına göre bu kısımda SOSYAL TESİSLER yapılacağı işaretlenmiştir. Yani satın alacak kişiler  fabrikamızı eğer işletmeyeceklerse bu kısımda İdari ve Sosyal Tesis binalar. Otoparklar. Her türlü sinema, tiyatro, bowling salonları, sergi, konferans vs. kompleksleri. Sauna ve havuzlar vs.’lerinin de inşa edilip işletilebileceği belirtilmiştir.

PARSELİMİZDE MEVCUT FABRİKAMIZDAKİ ÜRETİM BÖLÜMLERİ İSE ŞUNLARDIR:

Bu binalar içinde şu üç ana üretim bölümü vardır:

1) DİSTİLASON (Damıtma) UÇUCU YAĞ, ESANS ÜRETİMİ BÖLÜMÜ: 2000 Lt’lik paslanmaz çelik 3 adet damıtma kazanından oluşmaktadır. Dünyaca tanınmış Fransız Tournier markadır.  Günde 10 Ton bitki işler.

2) FRAKSİYON BÖLÜMÜ (Esans Ayrıştırma=Rafine Bölümü): 250 Lt lik ikincil kazan ve 15 m. Rafineri Kulesi ihtiva eder. Esansları Rafine ederek daha pahalı esaslar üretir

3) EKSTRAKSİYON BÖLÜMÜ: Bu bölümde yağlı bitkilerden Hexan, alkol vs gibi yağ çözen maddeler ve sıcak su buharıyla Bitkisel Sıvı Yağlar üretilebilmektedir. Rotacell Ektraction (dönerli) tiptedir ve günde 80 Tona kadar yağlı tohum işleyebilmektedir. İtalyan Malıdır.

***

EKLENTİLER, EK BİNALAR ve YARDIMCI BÖLÜMLER

Buhar Üretim Sistemi (Kazan Dairesi) - Su buharı dağıtım sistemi: -İzolasyonlu-Enerji Sistemi ve Trafo: 15.000 volt Orta Gerilim (OG) hatt. 500 Kw Trafo binamız- Su Temini: Belediye ve yeraltı suyu - Kanalizasyon Sistemi var -Devr-i daim kapalı Soğutma Suyu Sistemi- Prefabrik kapalı kısımlarla birlikte 5 dönüm kapalı alan - Ana Giriş Kapısı ve Bekçi Kulübesi -Müdüriyet ve Muhasebe bölümü -Laboratuvar - Stok Depo Binası: 200 metrekarelik ve 15 metre yüksekliğindedir -Sıvıyağ depo tankı- Revir -Soyunma Odası- Yemekhane ve Yemek Salonu- Lavabo ve WC’ler-Lojman-Güvenlik Kamera sistemi ve Bariyerli Alarm Sistemi vardır -Not: Arazinin  çok geniş boş alanları vardır.  Bu boş alanlarda Sabun, Kozmetik, Yem tesisleri, Soğuk Hava Deposu vs. gibi ilave tesisler de kurulabilir

İHALE ŞARTLARI: KDV dahil 1.602.000DOLAR - #ÜÇBİNBEŞYÜZ TÜRK LİRASI’nıGeçici Teminat Bedeli Kooperatifimizin - TC. Ziraat Bankası’ndaki TR02 0001 0002 0933 2550 8250 08  IBAN nolu nakit olarak yatırmalıdır. İhaleye son katılım tarihi: 07/09/2023 günü Saat 17.00’dir. DETAYLAR 0532.242.8893’den öğrenilebilir. S.S.SİLİFKE TARIMSAL KALKINMA KOOPERATİFİ 

Koop. Bşk. Dr. Ali SU               Bşk. Yrd. Ecz. TUĞRUL TOL